סניף רעננה טלפון: 09-7722553, סניף רמת גן טלפון: 03-7521731
סניף רעננה טלפון: 09-7722553, סניף רמת גן טלפון: 03-7521731

ליאור וורסל , רואה חשבון שותף במשרד וורסל את וורסל רואי חשבון

רו"ח ליאור וורסל, שותף במשרד וורסל את וורסל רואי חשבון

-

הרחבה של הפטור בעסקאות תמ"א 38/2

ב 7 באוגוסט 2012 פורסם ברשומות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 74), התשע"ב-2012 שעוסק בתיקון עסקאות תמ"א 38/2

 

תמ"א 38/2 הינה תוכנית המאפשרת להרוס בנין קיים ולבנות בניין חדש תחתיו וזאת במסגרת תמ"א 38 שבו הדיירים מקבלים דירה ובתמורה הקבלן מקבל אפשרות לבנות מספר דירות לצורך מכירתם.

 

בניגוד לתמ"א 38 הרגילה בה הדיירים קיבלו פטור ממס שבח בגין הקניית התמורה לקבלן, תמ"א 38 (עד לתיקון) מנעה זו ובהחלטת מיסוי 5887/11 החליטה החטיבה המקצועית של רשות המיסים כי לא ינתן פטור ממס שבח במסגרת תמ"א 38 ויש לגשת לפטורים הרגילים בסעיף 49

 

תיקון החקיקה מאפשר פטור ממס במכירה שתמורתה מושפעת מזכויות בניה לפי תוכנית החיזוק בדרך של הריסה עד גובה שווין של הזכויות האלו ובלבד שהתקיימו 2 התנאים הבאים:

 

  1. ניתנה למוכר , תמורת הזכות הנמכרת, דירת מגורים חלופית , ובאזור מוטב – שתי דירות מגורים לכל היותר (אזור מוטב:בנגב, בגליל או בסיווג 1-6 בדירוג רמה כלכלית לפי פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).

מתקיים בהם אחת מאלה:

א.      שטח הדירה או השטח המצטבר של הדירות אינו עולה על שטח דירת המגורים הנמכרת בתוספת 25 מ"ר

ב.       שווי הדירה או השווי המצטבר של הדירות, אינו עולה על סכום הפטור הקבוע בסעיף 49ז(א)(2) או על שוויה של דירת המגורים הנמכרת, בלא הזכויות לבניה נוספת, לפי הגבוה.

 

והכל בתוספת תשלום בעבור דמי שכירות לתקופת ההריכסה של המבנה ובנייתו מחדש ולכיסוי הוצאות כרוכות כפי שקבע המנהל.

 

  1. בוצעה הקמתו מחדש של המבנה שנהרס בהתאם לתוכנית החיזוק בדרך של הריסה.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

For security, use of Google's reCAPTCHA service is required which is subject to the Google Privacy Policy and Terms of Use.

I agree to these terms.

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.