סניף רעננה טלפון: 09-7722553, סניף רמת גן טלפון: 03-7521731
סניף רעננה טלפון: 09-7722553, סניף רמת גן טלפון: 03-7521731

ליאוררו"ח ליאור וורסל מרכז את  חוקי המס הרלוונטיים לקבלנים / יזמים העוסקים בתמ"א 38

-

תמ"א 38 – חוקי המס

במסגרת תמ"א 38 אושרו תיקוני חקיקה שונים, במאמר זה נסקור את החקיקה בנושא

 

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 62 – הוראת שעה), התשס"ח – 2008 מעניק פטור מתשלום מס שבח ומס מכירה לדיירים בגין זכויות הבניה שנמכרו לפי תמ"א 38 לקבלן או לחברה היזמית.

 

חוק התכנון והבניה (עידוד חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה) (הוראת שעה) התשס"ח –2007 מעניק שיעור מופחת מאוד של היטל ההשבחה ושל האגרה למתן היתר לכל הנוגע לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38

 

תקנות התכנון והבניה (פטור מהיטל השבחה לעידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה)(הוראת שעה) , התשס"ט – 2008

 

במסגרת תקנות אלו לא תחול חובת תשלום היטל השבחה לאזורים בעלי סיכון סיסמי גבוה, לרשויות מקומיות המסווגותברמה חברתית כלכלית 1 עד 6 לפי פרסום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וכן לבניה בתחום הועדות המחוזיות דרום וצפון כמשמעותן בסעיף 7 לחוק.

 

חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)התשס"ח – 2008

חוק זה קובע את הרוב הנדרש בבניין לצורך ביצוע תמ"א 38 ומאפשר ביצוע עבודות במסגרת התמ"א גם כאשר אין את מלוא 100% הסכמת בעלי הדירות

 

תיקון חוק מס ערך מוסף – מס' 34

במסגרת תיקון החוק נקבע כי מתן שירותי בניה לפי תוכנית החיזוק בתמורה למכירת הזכות הנמכרת הפטורה ממס לפי חוק מס שבח, תהיה פטורה ממס לענין חוק מע"מ

יש לשים לב שבעוד שבחוק המקורי העסקה היתה פטורה ממס ולא חייבת במס בשיעור אפס, וחקיקה זו היוותה טעות רצינית ביותר של המחוקק וגרמה לכך שמצד אחד תשומות הבניה הישירות המיועדות לחיזוק לא יהיה ניתן לקזז את מס התשומות הכלול בהם ומצד שני, התשומות המעורבות של הפרוייקט , כל התשומות המעורבות, לא יהיה ניתן לקזז את המע"מ הגלום בהם במלואו אלא רק את חלקו. החוק תוקן בהמשך וכעת ניתן לקזז מע"מ מלא מהתשומות, כדי לקרוא על השינוי פורץ הדרך כנסו למאמר הזה

הנושא הנ"ל הינו מורכב ביותר וחובה להתייעץ עם משרד רואי חשבון המומחה בנושא תמ"א 38

 

כפי שהקורא הנבון מבין, כל נושא תמ"א 38 מוסדר בחקיקה רבה ויש לקרוא ולהבין אותה בטרם מתחילים לשקול השתתפות בפרויקטים בתמ"א 38

 

מומלץ מאוד לפנות ל מומחי מס בתחום ולהתייעץ איתם

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

For security, use of Google's reCAPTCHA service is required which is subject to the Google Privacy Policy and Terms of Use.

I agree to these terms.

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.