האם הייתם קונים קוטג' בדימונה ?
|
היום כשמחפשים השקעות בנדל"ן כדאי גם לבדוק מה מוכרים לכם. |
|
בימים האחרונים נתקלים יותר ויותר ביזמים / מתווכים ועורכי דין המציעים למכירה בתים במחירי סוף העונה בארצות הברית, המחירים קוסמים וכל מה שנותר לעשות זה לרכוש את הנכס, לקבל תשואה חודשית מדמי שכירות ולצפות לעליית המחירים שתאפשר גם לעשות אקזיט מדהים ושימותו הקנאים.
המודעות אטרקטיביות במיוחד, וכי מי לא שמע על משבר הנדל"ן הענק בעולם (מחוץ לישראל) , על מחירי הנדל"ן שנחתכו בעשרות אחוזים, על עיקולים על ידי הבנקים ומה לא, אז למה לא לרכוש ?
משפט הקסמים צריך להיות אם זה כל כך טוב, אז למה מוכרים לך ?
נכס במצבו הקיים בארצות הברית יכול להיות במספר מצבים
- לפני פשיטת רגל, מצב הנכס יכול לדרוש גם השקעה כבירה שאין לדעת אותה
- נכס בשלבי פשיטת הרגל וגם אז לך תדע למה אתה נכנס
- נכס שנרכש כבר, הושקעו בו התיקונים הנדרשים ומוכן לאכלוס.
אז מה הסיכון ?
זוכרים את הכותרת ? , האם הייתם קונים קוטג' בדימונה ? , האם הייתם קונים דירה בקרית שמונה באמצעות האינטרנט ?
אם התשובה היא לא, אז זה למעשה מה שמוכרים לכם, אף אחד לא מוכר לכם בית במרכז מנהטן, המכירות הינם במקומות שמן הסתם אינם שוקקי חיים, אתם נמצאים בישראל , הנכס באמריקה, מי מכיר את הנכס, את המגורים באותה עיירה, את השכנים וכו'
אולי הנכס הזה עם כל ה"ארומה" של אמריקה אינו אלא בית מוזנח בפרברי עיר שאף אחד שפוי לא מגיע לשם ?
אז לפני שאתם רצים לקנות, תחשבו שוב, האם הייתם קונים קוטג' בדימונה דרך האינטרנט ?
|
